不動産仲介とは？

仲介とは、不動産会社が一般の個人を買主として探し出し、個人のお客様に売却する方法です。不動産会社は、購入希望のお客様や来店のお客様への物件のご紹介の他、不動産ポータルサイトやREINS（不動産流通機構）などのネット媒体への掲載や折込チラシなどの各種広告媒体を使って、広く購入希望者を探します。そのため、相場価格でのご成約の可能性が高いです。

不動産買取とは？

買取とは、不動産会社がその不動産を直接、売主である個人から買い取る方法です。不動産会社は、土地や建物を購入し、不動産の開発、建設、リノベーションなどにより付加価値を付け、再度販売を行う事業目的で購入します。買取は、不動産業者が買主となるので、仲介のように販売期間が必要ではないぶん、物件の価格査定から契約までの流れがスピーディーです。

相場価格での売却が可能

仲介の場合、時間をかけて納得できる価格での売却が可能です。また、各種広告媒体を駆使しているため、広く購入希望者を探し出すことができます。したがって、相場価格での成約率が高いです。

売れるまでの期間、そのまま住み続けられる

不動産会社が直接売主の不動産を買い取る買取と異なり、販売活動を行って購入希望者を見つけ出し、じっくりと納得のいく価格で売却する仲介は、住み替えまでのスケジュールをゆっくり考えられます。仮住まいを用意せず、時間にゆとりをもって引っ越しができます。

スピーディーに現金化可能

不動産会社が買主のため、査定から現金化までの流れが仲介よりもスピーディーです。時間かけずにいち早く物件を現金化することが可能です。また、仲介のように広告活動を行わないため、周囲に知られずに、短期間で売却できます。

仲介手数料が不要

買取の場合、不動産会社による仲介が行われない為、仲介手数料（取引物件価格×3～5%＋消費税）が不要です。広告活動を行なわないため、周囲に知られずに売却することが可能です。

1売却相談・査定

売却スケジュールの設定や売却方法などを決めていきます。スケジュールや売却方法によってお客様に合った媒介契約の種類や価格設定などが変わっていきます。その後、売りたい土地、不動産の価値を査定いたします。

2売却依頼・媒介契約の締結

一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類の中から、お客様がご希望の契約を締結します。媒介契約の内容を書面に記載し、記名押印のうえ、お客様に媒介契約書をお渡しします。

3広告・販売期間

購入希望のお客様へのご紹介、不動産ポータルサイトやREINS（不動産流通機構）などのウェブ媒体への掲載、折込チラシなどを駆使して、広く購入希望者を探します。

4買受申込・契約条件の交渉・不動産売買契約の締結

不動産の購入希望者が見つかると、売主と購入希望者の間に入り、契約金額、引き渡し日、代金の支払い条件などの契約条件の交渉や契約手続きをおこないます。売主・買主、双方の合意のもと、不動産売買契約の締結を行います。

5引渡し

不動産のお引渡しをします。

1売却相談・査定

売却時期の設定や売却方法などを決めていきます。その後、市場相場や成約事例の調査、現地調査を行い、売りたい土地、不動産の価値を査定いたします。

2契約条件の交渉・不動産売買契約の締結

売買契約書を作成し、不動産売買契約の締結をします。

3引渡し（現金化）

契約完了後、代金の支払い手続きを行います。条件により、契約・決済が同日に行われるケースもございます。